「五星体育直播平台」妻子莫名背债,原来是丈夫找“假老婆”抵押了房子

发布日期:2020-01-11 13:11:38    浏览次数: 338

「五星体育直播平台」妻子莫名背债,原来是丈夫找“假老婆”抵押了房子

五星体育直播平台,丈夫以婚内共有房屋作抵押向银行贷款

还向银行提供“结婚证”用于审核

确认借款为夫妻共同债务

然而,“结婚证”是假的

当场签字的“妻子”也并非妻子本人

未经配偶同意

擅自抵押共有房屋是否有效?

作为抵押权人的银行

是否可对涉案房屋行使优先受偿权?

丈夫抵押房产借款 确认为夫妻共同债务

丈夫与某银行签订《个人借款/担保合同》,在申请表上确认借款为夫妻共同债务,并将登记在其一人名下的涉案房屋用于贷款抵押,办理了抵押登记。

丈夫向该银行提供以丈夫、“假妻子”的名义伪造的“结婚证”。“假妻子”以借款人“配偶”的名义在抵押物共有人处进行了签名。丈夫、“假妻子”亦以“房屋共有人”的名义共同向某银行出具《承诺书》。事实上涉案房屋是丈夫与其妻子的共有房屋,妻子对丈夫擅自抵押共有房屋及丈夫、“假妻子”伪造“结婚证”的行为毫不知情。

后来,丈夫没有按合同约定按时偿还贷款本息。银行遂向一审法院起诉请求解除《个人借款/担保合同》,并主张对抵押物享有优先受偿权等。

一审诉讼中,丈夫诉称签字的女子是“假老婆”,法院依法追加妻子为第三人参与诉讼。

二审判银行不享有优先受偿权

本案争议焦点为,涉案房屋抵押权的设立是否有效,以及银行是否对涉案房屋行使优先受偿权。

一审法院判决,解除某银行与丈夫签订的《个人借款/担保合同》,丈夫向银行偿还借款本金,银行有权以涉案房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

妻子不服一审判决,提起上诉。

广州中院判决,改判银行对涉案房屋不享有优先受偿权。

法官说法:银行未尽审慎审查义务

本案主审法官、广州中院金融审判庭邹迎晖表示,丈夫在办理抵押登记时伪造其与“假妻子”的“结婚证”,擅自将其与妻子的共有房屋用于抵押借款的行为属于无权处分,且直接侵犯了妻子的合法权益。

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第一项及第三款之规定,认定某银行对于抵押权的设立是否有效,关键在于判断某银行对于抵押权的设立是否属于善意。

首先,虽然涉案房屋房产证上记载权属人丈夫“单独所有”,但现实生活中仍然大量存在配偶一方代为持有夫妻共有房屋的情形,而实际上某银行也对涉案房屋的共有情况进行了审查。

其次,在丈夫与某银行签订的《个人借款/担保合同》中,“假妻子”作为借款人配偶在抵押物共有人处进行了签名;丈夫、“假妻子”亦作为房屋共有人共同向某银行出具《承诺书》,因此,某银行是在知道丈夫已婚并且涉案房屋存在共有人的情况下决定接纳抵押贷款的。

再次,某银行作为专业从事放贷业务的金融机构,在批准贷款之前,其在与丈夫的关系中处于优势地位,有责任对丈夫提供的证明材料真实性进行审慎审查,否则容易给不法份子以可乘之机。作为金融机构的银行也完全有能力对该结婚证中结婚证字号的真实性进行核查。本案在客观上由于某银行未尽审慎审查义务,而给丈夫以伪造结婚证达到擅自处分他人财产实现抵押贷款目的的机会。

最后,某银行在与丈夫以“双方申请”方式向房管部门申请抵押登记时,共同在《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》中作出“申请登记的房地产不存在共有”的陈述,说明某银行向房管部门隐瞒抵押物存在共有人情况的意图是明显的。

据此认定某银行不构成善意,涉案房屋抵押权的设立无效,某银行不能取得该房产的优先受偿权。

广州日报全媒体文字记者 魏丽娜 通讯员 张咏仪

广州日报全媒体编辑 黄宽伟

图片:视觉中国

 
 
 
相关内容:

 
推荐图文
推荐新闻
点击排行